Singapur, Corea dice 'Hola Londres' como China sal

Las preocupaciones sobre Brexit pueden ser un sentimiento de contención en Europa, pero en Asia, los inversores en bienes raíces no parecen demasiado preocupados.

Mientras que los compradores chinos de propiedades en Londres han guardado sus billeteras como una mordida de control de capital, los compradores de Hong Kong, Singapur y Corea del Sur están tomando el relevo.

Victor Li, quien sucedió a su padre multimillonario Li Ka-shing como jefe del grupo de compañías CK, compró la sede central de UBS Group AG en el distrito financiero de la Ciudad de Londres por mil millones de libras ($ 1,300 millones) a principios de este mes, mientras que la firma Ho Bee Land Ltd. de Singapur salpicó 650 millones de libras en una oficina de 21 pisos. edificio llamado Ropemaker Place.

En marzo, una empresa entre Mirae Asset Daewoo Co. y NH Investment & Securities Co. de Corea del Sur compró Cannon Bridge House por 248 millones de libras, mientras que el grupo Mirae (que posee Mirae Asset) el mes pasado adquirió un edificio de 340 millones de libras de Blackstone Group LP. Korea Investment & Securities Co. La semana pasada pujó exitosamente por un edificio de oficinas de 15 pisos por 200.5 millones de libras.

Según CBRE Research, los edificios de oficinas de Londres valorados en 7.230 millones de libras han cambiado de manos este año, y los compradores de Asia representan el 60 por ciento de la acción, la mayor cantidad en un período semestral.

Tener dinero, viajará

La compra asiática de bienes inmuebles comerciales en el centro de Londres alcanzó un récord del 60 por ciento del total en la primera mitad

Fuente: CBRE Research

Es un cambio marcado desde 2014 y 2015, cuando China fue la principal fuente de compras asiáticas en Londres. Ahora, conglomerados como Dalian Wanda Group Co. están en modo de salida . (Este año solo hubo un gran acuerdo con China : la compra por parte de Pekín de un complejo de oficinas en el borde del distrito financiero de la ciudad de Londres para su nueva embajada).

Quienes se llevan la corona son en gran medida inversores de Hong Kong, tomando edificios icónicos como El Cheesegrater en 122 Leadenhall Street y el Walkie Talkie , que estableció un nuevo récord para un solo sitio de oficinas en el Reino Unido.

No se puede culpar a los desarrolladores de Hong Kong por mirar más allá. La ciudad es el hogar de los bienes inmuebles comerciales más caros del mundo y las tasas de vacantes actualmente rondan el 4 o 5 por ciento, por debajo del promedio a largo plazo del 6,5 por ciento, según el Director Ejecutivo de CBRE. James Beckham .

Alturas altas

Los costos de ocupación prime en el distrito central de Hong Kong fueron de $ 307 por pie cuadrado por año en el primer trimestre, muy por encima del West End de Londres

Fuente: CBRE Research

Londres también atrae a los inversores en Singapur, quienes, al igual que los compradores de Hong Kong, están familiarizados con el derecho consuetudinario británico y pueden haber enviado a sus hijos a la escuela o la universidad en el Reino Unido.

Los surcoreanos, mientras tanto, parecen estar favoreciendo al Reino Unido sobre los Estados Unidos , aunque Nueva York sigue siendo un destino popular para sus fondos. También se reduce a la asequibilidad: vale la pena recordar que desde la crisis financiera, el Banco de Inglaterra ha elevado las tasas solo una vez, mientras que la Reserva Federal ha subido siete veces.

Ajustando la vela

Los compradores de Asia han dominado las compras de oficinas de Londres este año

Fuente: CBRE Research

Londres y Nueva York también suelen tener contratos de arrendamiento más largos: alrededor de 10 años en promedio, contra cinco en París, Frankfurt y Tokio, y tan solo dos en Beijing. Ocasionalmente, cuando CK Asset Holdings Ltd. compro la sede de UBS, los inversionistas pueden obtener aún más. Ese trato incluía un Contrato de arrendamiento de 17 años , con la posibilidad de aumentar los alquileres cada año para mantener el ritmo de la inflación.

Mientras que Londres puede ser el El mercado de peor desempeño en el Reino Unido para los precios de la vivienda, el sector de oficinas parece que va a mantener a los propietarios asiáticos próximos.

Esta columna no refleja necesariamente la opinión del consejo editorial o Bloomberg LP y sus propietarios.

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