Los propietarios de viviendas tienen una cantidad récord de efectivo y no lo utilizan

Pero los HELOC, por otro lado, tienen tasas de interés variables, a diferencia de la hipoteca primaria fija a 30 años, por lo que la tasa de un HELOC puede cambiar. Por lo tanto, un HELOC es más arriesgado porque la Reserva Federal ha estado aumentando las tasas constantemente, y los HELOC lo siguen.

“Quien quiere incertidumbre cuando se trata de finanzas mensuales”, dijo Ben Graboske, vicepresidente ejecutivo de la división de datos y análisis de Black Knight. “Creo que muchos estadounidenses miran, ¿cuáles son mis pagos? ¿Cuáles son mis ingresos y cuáles son mis pagos? Quieren certeza de que pueden cubrir sus costos y no preocuparse por eso “.

Casi el 80 por ciento del capital invertible está en manos de propietarios cuya tasa actual de interés hipotecario está por debajo del 4.5 por ciento, y el 60 por ciento está en manos de prestatarios cuya tasa es inferior al 4 por ciento. La tasa promedio en los 30 años fijados hoy es de alrededor del 4.8 por ciento, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

Aún así, aquellos que están aprovechando capital lo están haciendo más a través de refinanciaciones de retiro de efectivo que HELOC. Las originaciones de HELOC son planas, y la cantidad de capital que se retira en los HELOC que se originan está en un mínimo de dos años.

Más prestatarios están haciendo refinanciaciones en efectivo, incluso a una tasa de interés más alta, porque desconfían de las tasas variables en HELOC. Pero, en general, solo el 1,17 por ciento de la equidad disponible se aprovechó en el primer trimestre de este año, la cantidad más baja en cuatro años. ¿Por qué? Es posible que no sepan cuán ricos son.

“Creo que el típico estadounidense no tiene ese nivel de conciencia, probablemente no esté estudiando los números”, agregó Graboske.

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