Los almacenes ahora valen más que las oficinas, gracias a Amazon

Mientras que China cierra el freno en la compra de propiedades de trofeos y el apocalipsis minorista se acerca, algo menos sexy pero sorprendente está sucediendo en el sector inmobiliario.

Los almacenes ahora valen más que los edificios de oficinas.

Almacenes gigantes y de alta tecnología, para ser precisos. Estos asuntos de «caja grande» se definen como tener al menos 200,000 pies cuadrados (18,600 metros cuadrados) y 28 pies (8,5 metros) de techos, en un informe de Colliers International Group Inc. que llama el aumento en su valor.

Colliers analizó 14 mercados de América del Norte (todos menos uno, Toronto, en los EE. UU.) Y descubrió que dichos almacenes vendieron el año pasado a una tasa de capitalización promedio de 5,8 por ciento. Eso es cómodamente menor que la tasa de tope de 6,7 por ciento para el espacio de oficinas en los EE. UU., Incluidas las propiedades suburbanas y rurales, y el cuello y el cuello con las oficinas en los distritos comerciales centrales, en un 5,7 por ciento. Las tasas máximas, que miden el rendimiento, disminuyen a medida que aumentan los valores de los activos.

Box Boom

Tasas de capitalización para espacio de oficinas (negro para el distrito central de negocios, rojo para todos) e inmobiliario industrial de gran tamaño. La línea azul decreciente refleja la creciente demanda de espacio de caja grande.

Fuente: Colliers International Group

Estos no son los almacenes adormilados de antaño. Los centros de distribución hoy son colmenas de actividad. A medida que las empresas de comercio electrónico compiten por conseguir eso Kit EggMazing Easter Egg Decorator original a su puerta cada vez más rápido, necesitan equipos sofisticados para armar pedidos y una fuerza de trabajo cada vez mayor para gestionarlo todo.

El informe en sí no analizó las propiedades de las oficinas, y los mercados dominados por oficinas no son siempre los mismos que los principales mercados industriales. Aún así, el aumento del valor del almacén es inconfundible en todo el país, dijo Pete Quinn, director nacional de servicios industriales para Estados Unidos en Colliers. Las tasas de vacantes están en «mínimos históricos», dijo Quinn, y a pesar de la gran cantidad de construcciones, los almacenes se alquilan tan pronto como las grúas caen. Indianápolis, Phoenix y California Inland Empire están entre los mercados candentes.

Invertir en esta demanda es Blackstone Group LP , Gramercy Property Trust , Exeter Property Group y Clarion Partners, dijo, y agregó que KKR & Co. y Goldman Sachs Group Inc. también se han involucrado.

Amazon.com Inc. , por supuesto, es el principal ocupante del espacio industrial en los EE. UU., Con 102 millones de pies cuadrados distribuidos en 258 instalaciones y planea agregar 37.8 millones más de pies cuadrados para fin de año, dijo Quinn. Los competidores de Amazon, incluidos aquellos que comenzaron con tiendas físicas tradicionales, como Kohl’s Corp. , está modernizando sus propias cadenas de suministro para mantenerse al día, dijo, agregando a la demanda.

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